家长实地考察：我看过的学区房——育翔和中四小

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　　孩子还有3年上小学，现在开始关注幼升小的问题。

　　我和孩子他爸都是北漂，经过自己的努力有了北京户口，由于在北京没有任何关系和亲戚，我们又都在外企工作，也没有什么人可以托，所以买学区房似乎成了唯一的出路。我从去年下半年就开始看房，现在把看过的学区房都给大家简单介绍一下，以供大家参考。

　　我买房的标准是小区环境好，邻居素质差不多，房子不要太旧，离学校近，因为上小学我们准备住在那里，方便孩子上下学，由于需要老人接送，所以还要买个三居。

　　我最早看的是史家的学区房，时间是在去年7，8月份，因为当时对北京的幼升小以及小升初的现状不是很了解，就知道史家是很好的小学，同时离我们单位不远（我在国贸，lg在亦庄），所以就从史家开始了。当时房价在2.2~2.3W左右，在豆瓣胡同，有一片大概是04年新建的回迁房，看起来还不错，重点考察了那片区域，小区也不错，看起来比较安静。由于当时觉得房价应该还有调整空间，也没有看到特别合适的房子，所以准备再等等。

　　接着就是今年3月份，当时交易量还没有大量井喷的现象，但是交易回暖的势头已经出现，同时在宝贝成长计划网泡了一段时间，大致否定了东城和史家，开始往西城和海淀寻找。看过的有阳光丽景（西师附小分校），三里河一区/二区（中古，三里河三小），复兴商业城（育民），安德路（民团），太阳园（中四小），由于复兴商业城那里房子太老，安德路那里小区环境一般，所以放弃了，重点考察了其他的区域，这里一一介绍一下。

　　阳光丽景小区环境不错，社区很大，缺点就是单价太高，当时已经在2.3w以上了，三居都在250w以上，西师附小由于对口都是民办，考虑到性价比不高，所以最终放弃。

　　三里河一区/二区小区环境很好，有一个空中花园，我很喜欢那里，房子也比较新，都是2000年以后的，和商品房感觉差不多，我们看房的时候没有三居出售，只有几套2居，但是因为太喜欢小区环境，所以当时也考虑买2居，有一套房子唯一的缺点是一楼朝北，当时3月去看感觉很冷，但是因为觉得小区好，地理位置也好差点定下来，后来由于房东怎么也不降价，准备再等等，这时又看上了现在买的房子，所以没有买。

　　三里河三小去看了，学校不大，硬件看起来确实不很好，但由于学生大部分都是部委子弟，感觉应该差不了。

　　太阳园是我们看上的又一个小区，社区很庞大，什么都有，包括幼儿园，会所，离地铁站走路大概15分钟左右（不要亲信中介所谓5分钟的说法）。唯一感觉不好的就是物业管理，会所进去很乱，很脏，到处都是小摊，使得社区形象大打折扣。

　　中四小我们进去看了，感觉很好，有大操场，周末对社区居民开放。楼里有一个室内运动馆，一年级的桌椅是粉红色的，很温馨，小朋友应该能很快适应，学校硬件很好，各种功能的教室齐全。总之，我觉得外表看起来是个不错的小学，当时真的很动心。当时房价在1.9~2w，面积都很大，由于是海淀学籍，当时犹豫了一下，结果还是因为看上了现在的房子，所以才没买的。

　　我们买的房子是新风南里中直机关社区的房子，小区环境不错，房子比较旧，95年左右的，是6层没电梯的房子，一梯两户，属于育翔学区。这个学区的房子看了很多，新风北里，马甸南村的都看过，但是大部分都很旧，小区环境也不好，所以一直不太喜欢。

　　因为我们要自己住，并不只是为过户，所以对小区环境和房子本身还是有要求的。这套房子我看完当天就定了，单价很高，由于是新装修的，所以至少比市价高了2000左右，但是由于这个院里房子很少，所以还是决定买了。

　　育翔小学我们也在放学后进去看了一下，有一个大操场，学校的楼道里，贴着每周不少于几节体育课以及每天不少于一小时活动的告示，公告栏里也有我心目中的好老师评选，附照片，基本都是女老师，大部分是本科或大专学历。学校也是各种功能的教室比较齐全，每班通过桌椅数来看，大概在40人以下，硬件不错。下午放学较早，没有课后托管，新生每周两个下午没课。

　　因为我们奉行快乐教育，不准备在3年级以前给孩子报任何辅导班，只希望培养孩子的兴趣，希望他有一个快乐的小学生活，所以我们最终选择了西城。

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